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Em um ano, preço do aluguel no Centro de São Paulo sobe 13,5%

Relatório do Imovelweb aponta que a região foi a que mais se valorizou em São Paulo entre outubro de 2019 e outubro de 2020

O preço médio do aluguel e do metro quadrado em São Paulo segue crescente. A conclusão é do relatório produzido pelo Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País. De acordo com o levantamento, em outubro de 2020 houve um aumento de 0,9%no preço da locação em relação a setembro. Dessa forma, para alugar um imóvel padrão (65m², 2 dormitórios e 1 vaga de garagem) em São Paulo é preciso, em média, R$ 2.019 por mês. Por outro lado, o preço médio do metro quadrado na capital paulista cresceu 0,3%, chegando a R$ 6.328.

Nos últimos 12 meses, o preço médio do aluguel na região Central de São Paulo subiu 13,5%, chegando a R$ 2.828/mês. A região foi a que mais se valorizou em São Paulo, tanto no valor da locação quanto no preço médio do metro quadrado, onde houve um incremento de 3,8% durante o período. Confira a tabela com os dados por região em São Paulo:

 

Locação

Venda

 

Variação Anual

Variação Mensal

Valor do Aluguel

Variação Anual

Variação Mensal

Valor do M²

Centro

13.5%

0,4%

R$ 2.828/mês

3,8%

1,4%

R$ 8.252

Leste

12,6%

1,6%

R$ 1.775/mês

0,5%

0,3%

R$ 4.646

Nordeste

6,4%

1,0%

R$ 1.671/mês

0,6%

0,2%

R$ 6.188

Sudeste

5,9%

0,8%

R$ 1.963/mês

1,2%

0,1%

R$ 6.606

Centro-Sul

5,6%

0,5%

R$ 2.976/mês

2,2%

0,3%

R$ 9.341

Oeste

5,2%

0,3%

R$ 2.718/mês

2,1%

0,3%

R$ 8.714

Noroeste

4,3%

0,6%

R$ 1.620/mês

-0,4%

0,1%

R$ 5.502

Sul

1,6%

1,3%

R$ 1.845/mês

3,8%

0,3%

R$ 5.562

Aluguel cresce acima da inflação

Em 2020, o preço dos aluguéis imobiliários na capital paulista acumula um aumento de 5,2%. Entre outubro de 2019 e outubro de 2020, o crescimento foi de 6,7%. O valor está acima da inflação (IPCA 15), que registra um aumento de 3,5% nos últimos 12 meses, mas está abaixo do Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M), que subiu 20,8% durante o período.

Em outubro, o valor do aluguel cresceu 0,9% em relação ao mês anterior. Os bairros que registraram os maiores aumentos no preço médio do aluguel nos últimos 12 meses foram Belém (24,7%),Jardim Fonte do Morumbi (23,9%) e Vila Cunha Bueno (23,9%).Por outro lado, as maiores desvalorizações foram registradas nos bairros Vila Santo Estéfano (-23,5%), Cidade Jardim (-20,7%) e Jardim Paraíso(-20,5%).

Confira os bairros mais caros e baratos para a locação de imóveis em São Paulo:

Mais baratos (mensal)

Variação mensal

Variação Anual

Vila Sabrina (Vila Medeiros)

R$ 1.033

1,2%

-14,5%

Jardim Miriam (Itaim Paulista)

R$ 1.145

-1,1%

-17,2%

Guaianazes (Guaianazes)

R$ 1.174

-2,2%

-2,8%

Mais caros (mensal)

Variação mensal

Variação Anual

Itaim Bibi (Itaim Bibi)

R$ 4.772

0,8%

4,4%

Vila Olímpia (Itaim Bibi)

R$ 4.775

-0,4%

2,6%

Ibirapuera (Itaim Bibi)

R$ 4.894

8,4%

S/D

Parque Ibirapuera segue com o maior valor de metro quadrado em São Paulo

De acordo com o relatório produzido pelo Imovelweb, para comprar um imóvel padrão em São Paulo é preciso, em média, R$ 405.600. Já um imóvel de 95 m², três quartos e uma vaga na garagem custa, em média, R$ 592.800. Em 2020, o preço do metro quadrado subiu 1,7% em São Paulo, sendo que esse também é o percentual de crescimento durante o período de outubro de 2019 e outubro 2020.

Os locais onde o metro quadrado mais se valorizaram entre outubro de 2019 e outubro de 2020 foram Jardim Centenário (R$ 5.337/m², alta de 19,9%), Vila Azevedo (R$ 8.155/m², crescimento de 19,7%) e Vila Sabrina (R$ 4.883/m², aumento de 18,6%).

Já as maiores desvalorizações foram registradas no Parque do Carmo (R$ 3.709/m²), Conjunto Habitacional Barro Branco II (R$ 2.561/m²) e Jardim Penha (R$ 4.356/m²), com queda de 18,8%, 17% e 16,4%, respectivamente.

Veja a tabela com os metros quadrados mais baratos e mais caros do mês de setembro em São Paulo:

Mais baratos (m²)

Variação mensal

Variação Anual

Conjunto Habitacional Santa Etelvina III (Cidade Tiradentes)

R$ 2.046

1%

S/D

Jardim Olinda (Campo Limpo)

R$ 2.258

0,5%

-4%

Conjunto Habitacional Fazenda do Carmo (Cidade Tiradentes)

R$ 2.263

0,9%

6,8%

Mais caros (m²)

Variação mensal

Variação Anual

Cidade Jardim (Morumbi)

R$ 21.899

-2,6%

-6,6%

Ibirapuera (Moema)

R$ 22.454

0,9

4,7%

Parque Ibirapuera (Moema)

R$ 23.106

-4,8%

10,4%

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de outubro, o índice subiu para 5,6%. Dessa forma, são necessários 18 anos para obter o valor investido no imóvel, 4,9% a menos que há um ano.

Sobre o Imovelweb:

Com 20 anos de existência, o Imovelweb é um dos maiores portais do mercado imobiliário do Brasil. Referência em Real Estate, com cerca de 200 colaboradores no Brasil, é uma multinacional sólida, de capilaridade nacional e com a maior capacidade de investimento do mercado em plataforma digital. O Imovelweb se destaca em seu mercado por representar o consumidor em todas as suas necessidades e momentos de vida, oferecendo as melhores oportunidades de negócios do setor imobiliário no Brasil. Mais informações em www.imovelweb.com.br.

Informações para Imprensa:

DFREIRE Comunicação e Negócios
Tel.: (11) 5105-7171
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