Relatório do Imovelweb aponta que a região foi a que mais se valorizou em São Paulo entre outubro de 2019 e outubro de 2020
O preço médio do aluguel e do metro quadrado em São Paulo segue crescente. A conclusão é do relatório produzido pelo Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País. De acordo com o levantamento, em outubro de 2020 houve um aumento de 0,9%no preço da locação em relação a setembro. Dessa forma, para alugar um imóvel padrão (65m², 2 dormitórios e 1 vaga de garagem) em São Paulo é preciso, em média, R$ 2.019 por mês. Por outro lado, o preço médio do metro quadrado na capital paulista cresceu 0,3%, chegando a R$ 6.328.
Nos últimos 12 meses, o preço médio do aluguel na região Central de São Paulo subiu 13,5%, chegando a R$ 2.828/mês. A região foi a que mais se valorizou em São Paulo, tanto no valor da locação quanto no preço médio do metro quadrado, onde houve um incremento de 3,8% durante o período. Confira a tabela com os dados por região em São Paulo:
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Locação |
Venda |
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Variação Anual |
Variação Mensal |
Valor do Aluguel |
Variação Anual |
Variação Mensal |
Valor do M² |
|
Centro |
13.5% |
0,4% |
R$ 2.828/mês |
3,8% |
1,4% |
R$ 8.252 |
|
Leste |
12,6% |
1,6% |
R$ 1.775/mês |
0,5% |
0,3% |
R$ 4.646 |
|
Nordeste |
6,4% |
1,0% |
R$ 1.671/mês |
0,6% |
0,2% |
R$ 6.188 |
|
Sudeste |
5,9% |
0,8% |
R$ 1.963/mês |
1,2% |
0,1% |
R$ 6.606 |
|
Centro-Sul |
5,6% |
0,5% |
R$ 2.976/mês |
2,2% |
0,3% |
R$ 9.341 |
|
Oeste |
5,2% |
0,3% |
R$ 2.718/mês |
2,1% |
0,3% |
R$ 8.714 |
|
Noroeste |
4,3% |
0,6% |
R$ 1.620/mês |
-0,4% |
0,1% |
R$ 5.502 |
|
Sul |
1,6% |
1,3% |
R$ 1.845/mês |
3,8% |
0,3% |
R$ 5.562 |
Aluguel cresce acima da inflação
Em 2020, o preço dos aluguéis imobiliários na capital paulista acumula um aumento de 5,2%. Entre outubro de 2019 e outubro de 2020, o crescimento foi de 6,7%. O valor está acima da inflação (IPCA 15), que registra um aumento de 3,5% nos últimos 12 meses, mas está abaixo do Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M), que subiu 20,8% durante o período.
Em outubro, o valor do aluguel cresceu 0,9% em relação ao mês anterior. Os bairros que registraram os maiores aumentos no preço médio do aluguel nos últimos 12 meses foram Belém (24,7%),Jardim Fonte do Morumbi (23,9%) e Vila Cunha Bueno (23,9%).Por outro lado, as maiores desvalorizações foram registradas nos bairros Vila Santo Estéfano (-23,5%), Cidade Jardim (-20,7%) e Jardim Paraíso(-20,5%).
Confira os bairros mais caros e baratos para a locação de imóveis em São Paulo:
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Mais baratos (mensal) |
Variação
mensal |
Variação
Anual |
|
|
Vila Sabrina (Vila
Medeiros) |
R$ 1.033 |
1,2% |
-14,5% |
|
Jardim Miriam (Itaim
Paulista) |
R$ 1.145 |
-1,1% |
-17,2% |
|
Guaianazes (Guaianazes) |
R$ 1.174 |
-2,2% |
-2,8% |
|
Mais caros
(mensal) |
Variação
mensal |
Variação
Anual |
|
|
Itaim Bibi (Itaim Bibi) |
R$ 4.772 |
0,8% |
4,4% |
|
Vila Olímpia (Itaim
Bibi) |
R$ 4.775 |
-0,4% |
2,6% |
|
Ibirapuera (Itaim Bibi) |
R$ 4.894 |
8,4% |
S/D |
Parque Ibirapuera segue com o maior valor de metro quadrado em São Paulo
De acordo com o relatório produzido pelo Imovelweb, para comprar um imóvel padrão em São Paulo é preciso, em média, R$ 405.600. Já um imóvel de 95 m², três quartos e uma vaga na garagem custa, em média, R$ 592.800. Em 2020, o preço do metro quadrado subiu 1,7% em São Paulo, sendo que esse também é o percentual de crescimento durante o período de outubro de 2019 e outubro 2020.
Os locais onde o metro quadrado mais se valorizaram entre outubro de 2019 e outubro de 2020 foram Jardim Centenário (R$ 5.337/m², alta de 19,9%), Vila Azevedo (R$ 8.155/m², crescimento de 19,7%) e Vila Sabrina (R$ 4.883/m², aumento de 18,6%).
Já as maiores desvalorizações foram registradas no Parque do Carmo (R$ 3.709/m²), Conjunto Habitacional Barro Branco II (R$ 2.561/m²) e Jardim Penha (R$ 4.356/m²), com queda de 18,8%, 17% e 16,4%, respectivamente.
Veja a tabela com os metros quadrados mais baratos e mais caros do mês de setembro em São Paulo:
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Mais baratos
(m²) |
Variação
mensal |
Variação
Anual |
|
|
Conjunto Habitacional
Santa Etelvina III (Cidade Tiradentes) |
R$ 2.046 |
1% |
S/D |
|
Jardim Olinda (Campo Limpo) |
R$ 2.258 |
0,5% |
-4% |
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Conjunto Habitacional
Fazenda do Carmo (Cidade Tiradentes) |
R$ 2.263 |
0,9% |
6,8% |
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Mais caros (m²) |
Variação
mensal |
Variação
Anual |
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Cidade Jardim (Morumbi) |
R$ 21.899 |
-2,6% |
-6,6% |
|
Ibirapuera (Moema) |
R$ 22.454 |
0,9 |
4,7% |
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Parque Ibirapuera
(Moema) |
R$ 23.106 |
-4,8% |
10,4% |
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de outubro, o índice subiu para 5,6%. Dessa forma, são necessários 18 anos para obter o valor investido no imóvel, 4,9% a menos que há um ano.
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